フリーレントってなに？
たまに目にする「フリーレント」という言葉？
よく判らない方が多いため簡単に説明しておきます。
フリーレントとは、いわゆる契約時の入居希望日から一定の期間の賃料を無料にしますよ！というありがたい条件です。
通常一般居住用マンション等では30万円以上クラスの高額物件を中心に付く条件が一般的です。
「フリーレント1ヵ月」と書いてあれば1ヵ月間賃料は無料になります。
ただし一般的な賃料の物件にはフリーレントはめったに付いておりません。フリーレント交渉をしてもオーナー側はなかなか受け入れてはくれません。
ましてそれを条件に物件申込をされても審査落ちする事がありますので、あくまでもオーナー側からのご誠意から来る条件ですので誤解されないようにして下さい。
事業用物件の場合は「フリーレント期間応相談」というのはよくあります。
事業用の場合は契約等の契約金が居住用に比べて比較にならない位高額となります。
それに造作工事等の費用も重なって数百万円以上はザラにかかってきます。設計や工事期間等で入居や開業ができるまで2ヵ月くらいはかかる事は多いものです。
オーナー側としてはそういった大きな金額と時間がかかる事を考慮してフリーレント3ヵ月とか最長6ヵ月等という条件提示をするオーナーもいます。
ただしあくまでも賃料にのみフリーレントがつくのであって、借りて入居される時からの管理費等はフリーレントの対象外となりますから、毎月の管理維持費等は支払って頂く事となります。
ここでひとつ注意して頂きたいのは、フリーレント期間はあくまでもオーナーの誠意での無料賃料設定という事です。
ですので、最低契約期間の2年以内に解約をして退室した場合は、ペナルティとして最初に約束したフリーレント期間の賃料を請求されるという契約条件が特約事項に入る事が多いですのでよく確認をしてください。
